租赁合同未实际履行还有效吗

　　一、租赁合同未实际履行还有效吗

　　民法典规定，房屋租赁合同生效后，当事人没有实际履行合同的，并且不影响租赁合同的效力，一方不履行的，就会构成合同违约，要承担违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力。

　　(二)意思表示真实。

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、租房合同怎么交印花税

　　1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

　　2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

　　3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

　　4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。国家为了减轻民众负担，对以个人居住为目的而订立的房屋租赁合同的印花税，予以了免除。

　　三、合同违约起诉的流程怎么走

　　1、首先你要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

　　2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

　　3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

　　4、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。

　　5、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。

　　6、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。

　　7、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关租赁合同未实际履行还有效吗的相关法律内容，综上，签订的租赁合同生效后，当事人要全面履行合同的义务，不履行合同义务，不影响合同的效力，不履行合同一方要承担违约责任。如果大家还有其他的法律问题，欢迎上找法网在线律师平台进行咨询，大家的法律问题会有律师进行专业解答。