租赁公司不履行租赁合同怎么办

　　一、租赁公司不履行租赁合同怎么办

　　租房时可能因为签合同是比较草率，很多事项都没有约定明确，因此发生纠纷也是常有的事情，而纠纷可能涉及的利益比较大，当事人双方都会比较重视，而发生纠纷的处理方法只要有以下几个：

　　1、当事人双方可以协商解决。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。对合同中没有明确约定的事情，可以根据协商的结果，订立比较全面的补充协议。这也是最好的解决办法，这样既省时又省事。

　　2、通过仲裁解决。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。但是人在订立合同时，在合同中约定纠纷决定办法采用仲裁的形式解决。

　　3、向有关人民法院起诉。如果合同中没有约定争议解决办法的，当事人可以直接向人民法院起诉，这个时候需要确定：管辖的法院，标的额大小，以及诉讼文书的写作，等等各个方面的事项。

　　二、民法典的违约责任种类有哪些

　　1、全部违约

　　完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。

　　2、预期违约

　　（1）预期拒绝履行：指合同有效成立后到合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

　　（2）预期不能履行：指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

　　3、迟延履行

　　指在合同履行期限届满而未履行债务，包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

　　债务人迟延履行是指合同履行期限届满，或在合同未定履行期限时，在债权人指定的合理期限届满，债务人能履行债务而未履行。

　　根据合同法规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。

　　4、不适当履行

　　指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。

　　5、其它违约行为

　　三、出租方的义务有哪些

　　1、交付出租物的义务，出租人应当按照约定将出租物交付承租人占有、使用和受益。

　　2、出租物保持义务，出租人应当保持出租物符合约定的用途。

　　3、出租物维修义务，出租人应当履行出租物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　4、出租物权利瑕疵担保义务。

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