怎样签定土地租赁协议

一、怎样签定土地租赁协议

根据我国《民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订土地租赁协议时，其协议的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物。

二、土地租赁时需要缴纳什么税

（一）营业税，按照租赁金额乘以５％的税率得出；

（二）房产税，按照租金收入的１２％收取；

（三）所得税，企业缴纳企业所得税，按照利润的２５％缴纳，属于小微企业标准的可以享受减半减免。个人缴纳个人所得税，扣除２０％费用后按照２０％税率计算；

（四）城建税及附加，按照营业税的１０％缴纳。

（五）印花税，按照租赁合同的千分之一缴纳。

三、土地租赁期限有限制吗

我国法律规定土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过５年；长期租赁不超过２０年。

综上所述，在签订土地租赁协议时，需要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，且租赁期限不得超过２０年。以上便是找法网编辑为您带来关于怎样签定土地租赁协议的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。