买卖合同无效的情况

　　一、买卖合同无效的情况

　　１、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

　　２、产权主体有问题，合同无效。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

　　３、侵犯优先购买权，合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　４、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、出卖人的主要义务

　　１、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

　　２、转移标的物的所有权。

　　买卖合同以转移标的物　所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。

　　三、如何签订买卖合同

　　合同名称

　　（产品名称）采购合同（实用于原料、设备采购）

　　为了增强买卖双方的责任感，实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

　　甲方（买方）：（公司名称）

　　乙方（卖方）：（公司名称）

　　第一条　产品的名称、品种、规格和质量。

　　第二条　产品的数量和计量单位、计量方法。

　　第三条　产品的包装标准和包装物的供应与回收。

　　第四条　产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点

　　第五条　产品的交（提）货期限。

　　第六条　产品的价格与货款的结算。

　　第七条　验收方法。

　　第八条　对产品提出异议的时间和办法。

　　第九条　乙方的违约责任。

　　第十条　甲方的违约责任。

　　第十一条　合同争议的解决方式。

　　第十二条：合同生效时间。

　　买卖合同无效的情况的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述，如果产权主体有问题，那么合同极有可能会变得无效，因此我们在进行买卖的过程中应该注意这个问题，如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网律师。