承租人解除合同需要什么条件

　　一、承租人解除合同需要什么条件

　　我国《中华人民共和国民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：

　　1、当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；

　　2、当事人经协商一致；

　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；

　　5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　7、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　8、当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　9、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　二、合同解除程序如何

　　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　三、合同解除效力如何

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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