租赁合同纠纷是否可约定仲裁

　　一、租赁合同纠纷是否可约定仲裁

　　双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。

　　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　当事人申请仲裁应当符合下列条件：

　　(一)有仲裁协议;

　　(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

　　(三)属于仲裁委员会的受理范围。

　　二、哪些情况解除租赁合同不属于违约

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　三、租赁合同能不能贷款

　　一般不可以使用租赁合同办理贷款，贷款需要有具体用途、收入证明等。租赁合同并不是很重要的，既不能证明你的还款能力，也不能证明你的资金状况，甚至不能证明你交了多少房租，正常是不可以贷款的。

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