租赁合同时限

一、租赁合同时限

《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为２０年。

二、超过最长期限合同有效吗

（一）房屋租赁合同期限最长２０年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过２０年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过２０年。

（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过２０年。

（三）房屋租赁期限超过２０年，并非整个租赁合同无效；而是超过２０年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按２０年计算。

三、租赁房屋有问题怎么办

在现实生活中，承租人往往会发现承租的房屋经常有各种各样缺陷，与房主事前承诺的居住条件不符，比如屋顶漏水，电话线、闭路电视线不通，没有热水供应等。在这种情况下，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承当费用。当然，如果这个缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同关系，并且要求房主返还没住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。

综上所述，我们可以知道，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，以上便是找法网小编为您带来关于租赁合同时限相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。