合同谁签定的租金交给谁

一、合同谁签定的租金交给谁

租房之后，房东将出租房转让给了别人，那么承租人应该向谁支付租金呢

根据《民法典》规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

同时，还规定了，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是说，如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的＂买卖不破租赁＂。

因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。

二、房屋租赁合同违约金应当如何约定

现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

根据《高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，如租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。

给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向法院请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

三、房屋租赁合同的期限一般是多久

（一）房屋租赁合同期限最长２０年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过２０年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过２０年。

（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过２０年。

（三）房屋租赁期限超过２０年，并非整个租赁合同无效；而是超过２０年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按２０年计算。

其中，《民法典》也明文规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

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