承租合同解除后转租合同还有效,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(一)《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(二)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,合同解除。
2、如果合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理。
3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。
(一)承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意;
(二)应当订立转租合同;
(三)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
(四)转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
通过上述承租合同解除转租合同是否有效的问题,依据《民法典》的规定,承租人经出租人同意,才能转租房屋,签订转租合同,并且转租合同期限不能超过承租合同期限。所以租赁合同解除的,转租合同也会解除。如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网专业律师。