商铺转租的风险有哪些

　　一、商铺转租的风险有哪些

　　提示风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。

　　房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。《民法典（自2021年1月1日施行）》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存 毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。

　　提示风险二：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

　　房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。

　　提示风险三：次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。

　　在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。

　　二、商铺转租协议模板

　　转租方（简称甲方）：

　　承租方（简称乙方）：

　　甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

　　（一）商铺地址：

　　（二）商铺面积：

　　（三）租赁期限：

　　（四）租金：

　　（五）租赁期内，甲方承担下列责任：

　　（六）租赁期内，乙方承担下列责任：

　　（七）合同终止及解除的规定：

　　（八）不可抗力：

　　（九）违约处理：

　　（十）其他：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　订约人：

　　甲方：乙方：

　　证件号码：证件号码：

　　联络地址：联络地址：

　　电话：电话：

　　日期：日期：

　　三、转租合同没有经过房东合同有效吗

　　转租合同没有经过房东合同一般无效。但若出租人出租人知道或者应当知道承租人转租，且在在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租；即该转租行为有效。

　　以上是找法网小编为大家整理的关于商铺转租的风险有哪些的相关知识，对于店铺转让中他的一些风险来说，需要根据相关的一些规定来解决风险。希望小编的解答能帮助到您。为您更好的维护自己的权利。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。