房屋租赁合同违约金的确定

　　一、房屋租赁合同违约金的确定

　　（一）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　（二）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　违约金：

　　（一）依不同标准，违约金可分为：

　　1、法定违约金和约定违约金;

　　2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。

　　（二）根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：

　　1、是在合同中预先约定的(合同条款之一);

　　2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

　　3、是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

　　法律当中并没有规定违约金的具体数额，所以往往是由合同双方进行约定，但为了防止约定过高或过低，通常的做法是约定违约金是标的额的20%左右。不管实际造成损失过高还是过低，都可以要求适当进行降低或增加。

　　二、租房合同违约金一般多少？

　　（一）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　（二）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　（三）“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

　　三、租房违约金200%合理吗

　　租房违约金200%不合理，约定的违约金超过造成损失的30%，就可以被认定为违约金过高，违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构可以根据当事人适当减少。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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