什么样的二手房产买卖合同是无效的
一、什么样的二手房产买卖合同是无效的
以下二手房产买卖合同无效：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。
二、合同无效的情形
民法典合同无效的情形：《民法典》规定下合同无效情形有以下几种：第一，无民事行为能力人与对方签订的合同。如未满8周岁的人与别人签订的合同无效；第二，签订合同时违背本意，虚假表示；第三，合同内容违法违规；第四，违背公序良俗；第五，双方不怀好意，串通签订合同损害他人合法权益。
三、民法典买卖合同适用撤销权吗
民法典规定，撤销权是合同当事人的权利之一，所以买卖合同适用撤销权的规定。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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