租赁合同不得超过多少年

　　一、租赁合同不得超过多少年

　　（一）租赁合同不得超过二十年

　　《民法典》

　　第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　（二）租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

　　《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　公民、单位可以像车行、或者是其他享有车辆所有权的公民、或者是单位提出车辆租赁的请求，如果收到请求的一方同意了请求，那么双方就可以协商确定租赁期限、车辆承租方需要支付的租金等的内容。

　　二、租赁双方租房合同订金违约怎么赔偿

　　租赁双方租房合同订金违约的赔偿方法为：给付定金的一方不履行租房合同约定的债务的，无权要求返还定金;当收受订金的一方不履行合同约定的债务时，应当双倍返还定金。

　　租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。

　　订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。

　　根据《民法典》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。

　　《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　三、租赁合同能否行使留置权

　　不可以，留置权是严格的法定权，只有法律规定的情形才能适用留置权。

　　《民法典》第四百四十七条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

　　前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

　　第四百四十八条：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

　　第四百四十九条：法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

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