怎么和物业解除合同

　　一、如何跟物业解除合同

　　依据我国《民法典》的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。

　　（一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　（三）前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　二、物业服务合同解除合同情形

　　（一）合同规定的期限届满。

　　（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

　　（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

　　（四）当事人双方商定解除合同。

　　合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

　　三、物业服务解除合同范本：

　　甲方： 身份证号码：

　　乙方： 身份证号码：

　　甲乙双方于 年 月 日签订了合同期限从 年 月 日至 年 月 日的劳动合同，双方同意协商解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下：

　　1. 自 年 月 日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止；

　　2. 甲方同意在乙方妥善办理所有工作移交手续后结清以下款项：

　　a） 月份工资：共计￥ 元

　　b） 相应比例年终奖：共计￥ 元

　　c） 经济补偿金：共计￥ 元

　　d） 乙方尚欠甲方欠款及资产损失赔款：共计￥ 元；

　　e） 其它：共计￥ 元；

　　f） 其它扣款以员工离职交接表中所列资产移交情况为准。

　　3. 甲方为乙方缴交社会保险金至 年 月 日

　　4. 甲方根据相关劳动法规和规定，向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手续；

　　5. 乙方应当于本协议签订后1日内妥善办理所有工作移交手续，离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为。

　　6. 乙方自愿放弃其他所有诉求。

　　7. 此协议书一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方（盖章）： 乙方（签字）：

　　年 月 日 年 月 日

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