什么情况下合同履行地无效

　　一、什么情况下合同履行地无效

　　合同履行地无效的情况有两种：合同没有实际履行以及违背级别管辖和专属管辖的规定。

　　(一)合同履行地约定优先原则的例外情形

　　“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”也即合同履行地约定优先原则，仅对实际履行的合同有效，合同未实际履行的则不适用约定优先原则。

　　(二)约定管辖不得违背级别管辖和专属管辖的规定

　　《民事诉讼法》第三十四条规定，约定管辖不得违背级别管辖和专属管辖的规定。根据民诉法专属管辖原则，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。所以，以不动产为履行内容的合同纠纷，其管辖法院是唯一的，即不动产所在地法院。

　　二、合同签订后未履行是无效吗

　　不是。无效合同必须符合以下合同无效的情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规中的强制性规定二、合同签订后未履行不是合同无效的条件，是合同违约情形，需要承担违约责任。

　　三、合同有效但无法履行怎么办

　　合同有效但无法履行，若是属于不可抗力因素导致的，那么应依照法律规定解决。即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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