房屋赠与可以更改吗

　　一、房屋赠与可以更改吗

　　可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回赠与人，并且不征收个人所得税。

　　法律依据：民法典(2021年1月1日起生效)

　　第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行;

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　二、农村房屋赠与缴纳税费标准

　　房屋赠与必须符合以下规定：

　　（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

　　（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

　　（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　（五）受赠人必须依照有关规定缴纳税费；

　　（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

　　三、房屋赠与的条件有哪些

　　赠与必须符合一下规定：

　　（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

　　（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

　　（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

　　（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

　　（五）受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

　　（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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