房屋租赁合同提前解除的情形

　　一、房屋租赁合同提前解除的情形

　　解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。

　　出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：

　　（一）承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　（三）承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋租赁合同提前解除需要签协议吗

　　不需要签协议。但如果之前约定的租赁期间的话，提前解除可以请求返还未发生的租赁费用，但需要承担违约责任（具体多少责任需要根据实际情况判断）；如果没有约定租赁期间，随时可以解除，但应当给予对方必要的准备时间，即提前通知对方（实践中7天至15天左右，给对方找其他承租人的时间）。

　　三、租赁解除出租人需要承担哪些违约责任

　　（一）继续履行

　　1、继续履行的概念。

　　2、继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。

　　（二）采取补救措施

　　采取补救措施的类型，关于采取补救措施的具体方式，中国相关法律做了如下规定：

　　1、《民法典》第五百八十二条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;

　　2、《消费者权益保护法》第五百零二条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;

　　3、《产品质量法》第四百九十七条规定为：修理、更换、退货。

　　（三）赔偿损失

　　（四）支付违约金

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