检查转租合同的期限

　　一、检查转租合同的期限

　　《民法典》第七百一十七条规定：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。”

　　（一）签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

　　（二）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

　　（三）合同中约定事项不能超过主合同。

　　不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

　　（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　3、房屋租赁合同。

　　二、房屋转租合同

　　转租人 （以下简称甲方）：

　　承租人 （以下简称乙方）：

　　当事人就房屋转租事宜达成以下协议：

　　第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

　　第二条 转租期限：自 起，至 止计 年。

　　第三条 租金：

　　（一）每月租金人民币 元，每月 日以前缴纳。

　　（二）保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。

　　第四条 使用转租房屋的限制：

　　（一）本转租房屋系供住家之用。

　　（二）未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

　　（三）乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

　　（四）转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。

　　（五）转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

　　第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

　　第六条违约责任：

　　（一）乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。

　　（二）乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之日起，乙方应按照每日 支付违约金。

　　第七条 其他特约事项：

　　（一）转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。

　　（二）乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。

　　（三）本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

　　第八条 本合同一式 份，当事人各执 份为凭。

　　转租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　年 月 日

　　三、商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效

　　依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。

　　一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。

　　因此，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于检查转租合同的期限的相关知识，综上，合同的期限一般是由合同双方当事人协商约定的，没有约定的，可以按照法律的规定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。