房屋买卖居间合同的内容和注意事项

　　一、房屋买卖居间合同的内容

　　房屋买卖居间合同的内容应包括委托人与居间方具体信息、委托房屋的基本情况、主要委托事项、委托方佣金收取标准、数额、收取方式、退赔、变更事项以及违约情形责任划分等。

　　二、房屋买卖居间合同的注意事项

　　签订房屋买卖居间合同需要注意以下事项：

　　1.查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司的员工将客户部分房屋款项收取后而消失。

　　2.虽然双方签订的是居间合同，但合同的内容已经完全具备合同条件，网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式，所以一定慎重此环节。

　　3.交房环节是纠纷多发重要，尤其卖房人注意付款与过户，一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。找法网提醒，作为买房人应当注意付款前有无户口处理，银行抵押、法院查封是否已经解除。

　　三、房屋买卖居间合同等于购房合同吗

　　房屋买卖居间合同不等于购房合同，两者是有区别的。

　　两者的区别如下：

　　1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

　　2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

　　3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。