租赁合同的特征以及违约金上限是多少

　　一、租赁合同的特征

　　租赁合同的特征主要有以下几点：

　　1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　2.租赁合同是双务、有偿合同。

　　在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

　　3.租赁合同是诺成合同。

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

　　二、租赁合同的违约金上限是多少

　　一般来说租赁合同的违约金上限是不超过实际损失的30%，如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　找法网提醒您，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、房屋租赁合同解除

　　房屋租赁合同解除就是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。房屋租赁合同解除格式：

　　1.标题：如《房屋租赁解除合同》；

　　2.解约日期；

　　3.简介租赁房屋的使用情况；

　　4.介绍租金及押金；

　　5.标明其他费用；

　　6.转租人及承租人双方签字。