租赁合同和融资租赁合同的区别以及融资租赁合同的特征有哪些

　　一、租赁合同和融资租赁合同的区别

　　租赁合同和融资租赁合同的区别有：

　　1.融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式；

　　2.租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的主体有承租人、出租人和出卖人。

　　二、融资租赁合同的特征有哪些

　　融资租赁合同的特征包括：

　　1.出租人须根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物。这是融资租赁合同不同于租赁合同的一个重要特点。融资租赁合同是出租人按照承租人的要求，主要是对出卖人和租赁物的选择，出资购买出租的财物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的效果。

　　2.出租人须将购买的租赁物交付承租人使用收益。

　　3.承租人须向出租人支付租金。融资租赁合同的承租人对出租人购买租赁物为使用收益，并须支付租金。

　　三、经营租赁与融资租赁的比较

　　经营租赁与融资租赁的比较有：

　　1.经营租赁的会计处理方法相对简单

　　以融资租赁方式租入的资产，承租方虽没有所有权，但由于租赁期较长，一般占资产尚可使用年限的75%以上，且一般为一次性租赁，在会计上认为承租方对其拥有控制权。因此，融资租入的资产在会计处理方法上应比照自有固定资产入帐，在帐面确认为资产，同时应按最低租赁付款额确认为负债。

　　2.经营租赁能改善财务信息

　　企业对外提供的财务报表是外部相关利益人了解企业财务信息的重要渠道。

　　找法网提醒您因为采用经营租赁方式租入资产，帐面无需反映租赁资产，因此企业既可以取得所需资产，又可以减少固定资产占总资产的比例，从而增加了企业资产的流动性。同时也可以提高企业的资产报酬率，增强企业的融资能力并达到表外筹资的效果。