租赁合同解除后发生以下效果以及租赁合同如何单方解除

　　一、租赁合同解除后发生以下效果

　　租赁合同解除后发生以下效果:

　　1.未履行的部分终止履行

　　合同解除后，未履行的部分终止履行，承租人不能再使用租赁物，出租人也不能再主张租金。

　　合同解除后，乙方不能再使用租赁物，甲方也不能主张合同解除后的租金。

　　2.支付欠付租金

　　虽然租赁合同已经解除，但乙方仍应支付欠付的租金，甲方收取乙公司欠付租金的行为不能认定为继续履行合同的意思表示。

　　3.返还租赁物

　　二、租赁合同如何单方解除

　　租赁合同的单方解除有约定解除和法定解除两种，如：

　　1.单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。法定解除是指一方依据法律的规定行使合同解除权的情况。

　　2.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的，承租人未经同意擅自转租的，承租人经合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以单方解除合同。

　　3.因不能归责与承租人的事由，租赁物毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现的，不定期租赁，以及租赁物质量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以单方解除合同。

　　4.因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方都可以单方解除合同，一方存在根本违约情形的，另一方也可以单方解除合同。

　　三、房屋租赁合同解除条件有什么

　　房屋租赁合同解除条件有：承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的；房屋租赁合同到期的。