何谓之租赁合同以及租赁合同的法律特征是什么

　　一、何谓之租赁合同

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

　　在租赁合同中，把自己的财产交给他人使用的人叫做出租人;使用他人财产并支付租金的人叫做承租人。

　　二、租赁合同的法律特征是什么

　　租赁合同的法律特征有以下几点：

　　1.租赁合同是转让财产使用权的合同，在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权仍然归出租人享有。

　　2.租赁合同是双务有偿合同。在租赁合同中，出租人负担使承租人为物之使用收益的义务，承租人负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。

　　3.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。

　　三、租赁合同能适用善意取得吗？

　　租赁合同不能适用善意取得制度，善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。

　　善意取得应具备以下条件：第一，让与人必须是基于所有权人的意思占有动产。因此赃物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物等不适用善意取得。第三人如果是从出卖同类物品的公共市场上买得的，则即使是赃物、遗失物，仍然适用善意取得制度。第二，财产必须是依法可以流通的财产。找法网提醒，法律禁止或限制流转的物、国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，不适用善意取得制度。国有企事业单位占有的，依法可以由这些单位处分的国有财产，与集体和公民个人所有的财产一样，适用于善意取得制度。