定金协议的概念及特征以及定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办

　　一、定金协议的概念及特征

　　定金协议的概念是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。

　　定金协议的特征：

　　1.从属性

　　2.实践性

　　3.要式性

　　二、定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办

　　定金协议签订后没有签订买卖合同的处理办法是：

　　1.未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。

　　2.对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。

　　3.为了更好地保障双方权益，尽量签订书面买卖合同，发生纠纷时更好维权。

　　三、购房定金协议生效的条件有哪些

　　购房定金协议具备以下六大条件即生效：

　　1.购房定金协议成立。

　　2.当事人具有相应的民事行为能力。

　　3.意思表示真实。购房定金协议的内容应当是当事人的真实的意思表示。

　　4.购房定金协议的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

　　5.实际交付定金。找法网提醒您定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

　　6.主合同有效。