解除合同的条件有哪些

一、解除合同的条件有哪些

具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的表示，就可以解除合同。

1、当事人约定的解除合同的条件成就;

2、因不可抗力不能实现合同目的;

3、在履行期限届满之前，另—方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务;

4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;

5、一方当事人迟延履行债或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

6、其他解除情形。

不具备上述条件的，不能解除合同。但是，当事人协商解除的，协商一致的、合同立即解除，未达成协议的，合同不能解除。

二、合同解除的程序

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

三、解除合同权利的行使期限

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

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