一房二卖时房子归谁

　　一、一房二卖时房子归谁

　　一房二卖时房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

　　二、一房二卖诉讼时效多久

　　一般来讲，一方二卖属于买卖合同纠纷，诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、如何防止一房二卖

　　防止一房二卖的措施包括：

　　1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

　　3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。找法网提醒您，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。