房租合同终止的条件有哪些

　　一、房租合同终止的条件有哪些

　　房租合同终止的条件有：

　　1.房屋租赁合同到期的；

　　2.承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；

　　3.房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；

　　4.承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；

　　5.承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的。

　　二、房租合同提前终止算违约吗

　　房租合同提前终止是否算违约，要根据双方在合同中约定的违约条件而定，达到违约条件的就需要追究违约责任，找法网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、房屋租赁后转租合法吗

　　房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

　　1.转租须经房屋所有权人的同意。

　　转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

　　租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。