房屋交易中卖家故意违约怎么办

　　一、房屋交易中卖家故意违约怎么办

　　房屋交易中卖家故意违约的，可以要求卖家支付违约金或者是解除合同。房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿，首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。找法网提醒您，买方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

　　二、如何签订房屋买卖合同

　　签订房屋买卖合同应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

　　三、房屋交易收费项目和收费标准

　　房屋交易收费项目和收费标准：

　　1.房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改的政策购买的公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

　　2.新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。

　　3.出租生产经营性质用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性质用房则按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。

　　4.房地产抵押，按抵押额0.2%至0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设主管部门制定，报省备案。