民法典中转租房主合同是否到期作废

　　一、民法典中转租房主合同是否到期作废

　　民法典中转租房主合同是到期作废，民法典规定，转租房屋后，转租房屋的期限不能超过租赁合同的期限，租赁合同到期后，转租合同到期，不再具有法律效力，但双方另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、房屋需要注意什么

　　房屋需要注意：

　　1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，找法网提醒您，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　(3)房屋租赁合同。

　　三、转租合同的特征有哪些

　　转租合同的特征有：

　　1.房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。

　　2.出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。

　　3.出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。

　　4.房屋转租不是房屋租赁权的转让。