商品房买卖合同如何更名

　　一、商品房买卖合同如何更名

　　商品房买卖合同更名的方式是商品房买卖合同是由买卖双方签订的，如果买卖当事人变更的，应该解除原买卖合同，和新的买受人重新签订买卖合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　二、商品房买卖的违约金是多少

　　1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

　　2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

　　3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

　　4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

　　5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

　　三、怎么确定商品房买卖合同是否有效

　　1.房地产分离出卖，合同无效

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，找法网提醒您，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

　　2.产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。

　　3.侵犯优先购买权，合同无效

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。