承租的房屋怎么转租

　　一、承租的房屋怎么转租

　　承租的房屋的转租方式是经出租人同意。

　　根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。找法网提醒您，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋转租应当交哪些税

　　房屋转租应当交增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人转租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。

　　三、转租房屋需要注意什么

　　转租房屋需要注意：

　　1.转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　2.房东是否允许转租，若允许转租，请留下凭证（聊天记录等），以免房东过后又反悔。在你当初承租这套房子签合同的时候，应该写清楚了是否允许转租及转租的条件。若允许转租，对于下一个承租者，房东是否有些要求（比如养宠物等等）。

　　3.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。