民法典中二手房有贷款未还清怎么买卖

　　一、民法典中二手房有贷款未还清怎么买卖

　　民法典中二手房有贷款未还清不能买卖，二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　二、二手房买房违约怎么赔偿

　　二手房买房违约的赔偿如下：

　　1.定金罚则：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还;

　　2.继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行;

　　3.违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张;

　　4.赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。找法网提醒您，在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。

　　三、哪些人可以申请二手房贷款

　　以下人可以申请二手房贷款：

　　1.具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间；

　　2.具有合法有效的身份证明；

　　3.具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4.具有所购住房的合同书；

　　5.具有贷款人认可的有效担保。