房屋租赁合同生效要哪些条件

　　一、房屋租赁合同生效要哪些条件

　　房屋租赁合同生效要的条件是指该合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、签租赁合同需要注意什么

　　签订租赁合同需要注意以下事项：

　　1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

　　2.明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

　　3.租金条款。

　　三、租赁合同的内容有哪些

　　1.合同要写明双方当事人的情况。

　　2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3.合同要注明租房用途。

　　4.合同要写明租赁期限。

　　5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

　　8.合同应约定是否同意转租。

　　9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，找法网提醒您，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。