公房的承租权能否继承
找法网官方整理
2023-01-22 12:40
导读：
公房的承租权不能继承，公产房不能立遗嘱，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，因此公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证，即不能立遗嘱处分公房。
一、公房的承租权能否继承
公房的承租权不能继承。承租人去世后，公房承租权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商继续承租。
二、离婚时如何分割婚前承租的公房
离婚时分割婚前承租的公房如下：
1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。
2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。
三、公房转租需要哪些条件才合法有效
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；
2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。找法网提醒您，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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