民法典中尚未取得产权的房产买卖有效,只要具备合同的生效要件,尚未取得产权的房产买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力,合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋买卖委托公证的没有有效期,办理委托公证,应提交的证件和材料如下:
1.公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明。
2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明)。
3.转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明。
4.委托书草本或委托合同草本。
房屋买卖合同违约要确定赔偿金是看当事人有没有约定,违约的损失赔偿金额,应当按照当事人约定的数额和方式来计算;当事人没有约定的,可以按照实际所造成的损失来确定,找法网提醒您,损失赔偿额还包括合同履行后当事人预期可得的利益。