婚后买房怎么不属于夫妻共同财产
一、婚后买房怎么不属于夫妻共同财产
因为在一般人的观念中，婚后买的房就是属于夫妻共同财产，直到现在，仍然有很多人也还是这么认为的。其实，该种观点是片面的。一般来说，婚后买房属于个人财产的情况，可以从三个方面分析：父母出资、个人出资和其它情况。
（一）父母出资
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
也就是说，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
不过在现实中，也常常会发生子女不愿为父母养老，对父母不负责的情况，因此小编建议，父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。
也就是说，赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。
（二）个人出资的情况
一般来说，如果是在婚后买房的，且是个人出资的，那么想要该房屋算个人财产的话，则需要满足下面这3个条件：
人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是，如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在这样的情况下，是属于共同共有的。
（三）其它情况
1、婚前订立财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
2、婚后买房协议
根据《民法典》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
二、婚后买房可以公证一个人所有吗
可以。需要双方当事人一起持各自身份证、户口本、结婚证一方名字房产证，到该住房所在地公证处申请公证手续，可以公证该住房产权属于登记人一人所有。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
三、婚后贷款买房如何一个人贷款?
据了解，根据《民法典》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。
（一）婚后想要个人贷款买饭最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
（二）登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
（三）另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
以上是找法网编辑对婚后买房怎么不属于夫妻共同财产的介绍， 如果是一方父母花钱买的不动产是属于一方的个人财产的，无论是婚前还是婚后买。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。
