夫妻如何分割房产

　　一、夫妻如何分割房产

　　夫妻分割房产的方法如下：

　　1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。

　　2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

　　3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

　　二、离婚办理房产证需要2个人吗

　　离婚办理房产证需要2个人的，离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。找法网提醒您，这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：

　　1.是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。

　　2.是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。

　　三、房产证上可以写夫妻两人的名字吗

　　房产证上可以写夫妻两人的名字，房产证上对于名字的个数并没有规定，可以写多个名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。