我们在婚后购置一套房产、一处车位产权，因为家兄早逝，我是用来给我父母养老的，均由我（女方）全部出资，签合同方及贷款人均为我个人，贷款也是我一个人偿还，后来老公因为作风问题让我害怕，我让他写下一份放弃以上产权的声明，但没有公正，请问是否有效？如果有效，该声明能否包含声明后的还贷部分也归我个人所有？如果声明无效，我该怎么办？我父母还考虑他们自己来偿还贷款事宜，如何处理稳妥？？感谢万分。
急~ 盼复，切切！
2018-10-24 11:29:42
律师解答共有3条
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在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，但一方（或双方）不同意竞价，又均不申请评估、亦均不申请拍卖时房产如何分割的困惑，因最高人民法院关于婚姻法的司法解释对此情形没有明确规定，在审判实践中对于这样的房屋应该由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。
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其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
