法律问答

您好!我和前夫离婚6年了,当时就协商房屋留给女儿,但当时未办理房屋过户手续,现在前夫可能再婚,和前夫协商后他同意将房屋过户给女儿,请问我应该选择赠与、转让还是其他方式办理房屋过户那种方式费用相对少些,还有就是所涉及的税费有什么?谢谢您们了。

2018-10-25 15:33:41
律师解答共有3条
  • 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。
    办理离婚产权过户的手续为:
    1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
    2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
    3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
    4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
    5、取证(交证照印花税5元);
    6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
  • 法定继承房产份额是完全可以转让的;一般这种是转让给其它的继承人了。
    只要其它的继承人同意,你就可以将你所继 承的份额转卖给其它继承人,就可以在其它继承收取你所继承的份额房价了。
    (但也可以转卖给其它不是继承的)
    然后你再写一份继承房产份额的弃权书,再加上公证,就可以了。实际这种房产弃权办理房产过户还要便宜点的,不收营业房产税的。
  • 夫妻双方在离婚时,一般情况下都会进行财产分割,特别是在婚姻关系存续期间的夫妻共有房屋,是大多数夫妻共同财产分割的主要部分,在正常的房产交易过程中,只有在缴纳相关费用,完成了过户更名后,房产才属于买房所有,那么,离婚房产更名过户费用怎么算呢?
    一、离婚房产过户的费用标准
    (一)税类
    1、契税按照产价百分之二;
    2、印花税按照产价万分之五。
    (二)费类
    1、登记费
    80.00元;
    2、交易手续费的百分之二(按产价);
    3、工本费
    20.00元。在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税,区分不同的情况进行相应的处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税;但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
    二、离婚房产过户的相关手续
    1、到公证处办理析产公证(费用约元,如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照法律规定,婚后财产(房屋)不管产权所有人是夫妻双方中的哪一方,都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。办理离婚析产登记的必备资料包括:离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
    2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
    3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
    4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
    5、取证(交证照印花税5元)。综上所述,离婚房产更名过户费用怎么算,还是要区分不同的情况,一般情况下是不需要缴纳营业税、契税、个人所得税的,只有当夫妻之间完成了过户后,又再次进行转让的,就要按照规定缴纳相关税费。同时,需要提醒的是,在不同地区契税是否收取及收取数额可能会有区别,因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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