比如婚前买房30万，婚后卖了50万，再用卖房所得50万买房，离婚的时候价值100万，该如何分配？按照有些观点，婚前财产属于个人财产，婚后收益属于共有的，那结果就是最后100万的房产中，个人财产只有30万，其余70万就属于婚后增值，属于夫妻共有。但是，假如婚后不把房产卖了，到离婚的时候，估计也会价值100万了，照这个说话，婚前的个人财产属于个人，那个人财产就有100万了。就会出现两个完全不同的结果。那种说话较合理？或者有没有其他更好的答案？
2018-10-26 06:34:57
律师解答共有3条
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如果夫妻一方在结婚前，以自己的名义购买房子，并且已经支付了全部房款，那么所购买的房子就属于其婚前的个人财产。按照法律规定，夫妻离婚时只对夫妻共同财产进行分割，因此，除非买房子的一方在离婚时愿意与另一方分割房子，否则婚前个人购买的房子是不能分割的，因为这属于个人婚前财产。
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1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。 -
离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。
1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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