法律问答
物业维修基金多少年以后可以使用
2020-07-21 09:05:44
律师解答共有3条
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定准则分摊花费比例。物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新花费的备用金;物业管理服务合同另有商定的除外。
维修基金使用时间和条件:专项修理基金足额归集到位,修理项目契合修理基金运用范围;共用、公共设备设备保修期限届满;涉及物管区域或整体业主的,现已业主大会书面赞同,并经专有有些占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。
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