你好,买小产权房屋,买卖双方个人签订的买卖合同是否合法有效
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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合同订立方式有违反法律、行政法规的强制性规定情形的,合同自始无效
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合同订立方式有以合法形式掩盖非法目的情形的,合同自始无效
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。