法律问答

出现一房二卖如何处理原则

2020-07-29 17:43:49

一房多卖的买受人按下列顺序确定物权：
1、以登记为准。
2、以合同的先后顺序为准。
3、一房二卖，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下：
1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。
2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。
1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。
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