法律问答
我是一名公务员,我是朋友50万美元房地产抵押贷款的担保人。
抵押担保
2020-10-21 05:04:32
律师解答共有3条
贷款担保责任承担如下:
1、一般保证,即当借款期限届满后,经法院审判或
仲裁
委员会的仲裁,并经依法强制执行,借款人仍不能返还借款时,出借人才可以要求保证人承担保证责任;
2、连带保证,《担保法》第十八条规定,当事人在
保证合同
中约定保证人与债务人对债务承担
连带责任
的,为
连带责任保证
。即当借款期限届满后,无论借款人有无能力归还借款,出借人既可以要求借款人返还借款,也可以要求保证人在其
保证范围
内承担返还借款的保证责任。
房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看,如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保;如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保
房地产抵押担保的范围:主债权,又称原债权、本债权,是担保的重要内容;利息,包括法定利息和约定利息;延迟利息,指由于债务人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围等等
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