房地产土地抵押和建设工程抵押有什么区别

现在的网上购房合同，是否签字，证明这个房间没问题，是你的。郑州有土地抵押的商社不能出售吗？

根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押：　　
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;　　
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;　　
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。　　同时，下列房地产不得设定抵押：　　
(1)土地所有权;　　
(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范Χ内的土地使用权除外;　　
(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;　　
(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;　　
(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;　　
(6)其他依法不得抵押的房地产。　　房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

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