法律问答
你好,
二手房
买卖时,一开始和卖方签订的买卖
合同
中写明最后付款是用公积金贷款的,后来卖方起草了补充协议,说最后付款是过户后两个月内支付给他的。后来申请公积金贷款,用了两个多月。这算不算违约?
2020-12-04 04:24:40
律师解答共有4条
做担保一般分为
连带责任保证
和一般责任保证,为银行贷款担保,银行有规定格式的
担保合同
,为了维护自身权益,一般都在合同中规定保证人要承担
连带责任
保证。此外还要看是否在保证期内,如果在
保证期间
内需要承担保证责任,如果过了保证期间则不需要承担责任。
如果在保证期内贷款人跑了,那么担保人是要承担一定责任的,但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。
中小企业贷款申请资料:
1)企业基本情况:营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、公司简介或组织文件等;
2)企业法定代表人身份证明、公司主要人员及拥有15%以上股份的股东的身份证或护照等;
3)厂房、办公室、仓库等经营场地的房地产权证或租赁合同;
4)企业近两年的财务报表(资产负债表、损益表和现金流量表)和近六个月的银行对账单、财务证明(如企业增值税专业发票汇总表等)等;
5)中国人民银行颁发的贷款证(卡);
6)银行要求的其他资料。
办理贷款后,贷款人不履行还款责任,担保人需要按照担保
合同履行
担保责任
如果是连带担保的,债权到期之后,债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的,在借款人不能履行还款义务时,债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有:
(一)一般保证;
(二)连带责任保证。
如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
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