公积金贷款买二手房注意事项

　　我们买房是为了住的舒心，如果压力实在太大可以选择贷款，并且公积金贷款惠更优惠。想必很多人都想要了解，公积金贷款买二手房注意事项有哪些呢？如何办理二手房公积金贷款？二手房公积金贷款额度计算是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、公积金贷款买二手房注意事项

　　1、二手房购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的70％，同时不超过房屋评估价格的70％；大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60％，同时不超过房屋评估价格的60％。新房的购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的80％。

　　2、二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄（专业技术人员可以延长5年）；二手房超过15年（确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸）完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

　　3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

　　二、如何办理二手房公积金贷款

　　1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验。

　　2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

　　3、评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。

　　4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行。

　　5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

　　6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

　　7、签借款合同。

　　8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

　　9、过户：产权变更以不动产登记为准。

　　10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日。

　　三、二手房公积金贷款额度计算

　　按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　１、职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。

　　２、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70％。公积金可委托中介办理，也可自己到公积金管理自己办理，有账户就可以。

　　二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款高限额为30万元，并且不超过总房价的70％。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述，公积金贷款买二手房注意事项有：使用公积金贷款买二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！