房东把店铺作为抵押贷款，现在还不起来，保证公司关闭了我的店铺，我签了五年合同付了一年房租。

如何签订买卖合同？
1.合同名称：
2.签定目的：
为了增强买卖双方的责任感，实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
3.合同主体：
甲方(买方):(公司名称)
乙方(卖方):(公司名称)
4.主要内容：
第一条 产品的名称、品种、规格和质量。
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法。
第三条 产品的包装标准和包装物的供应与回收。
第四条 产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点
第五条 产品的交(提)货期限。
第六条 产品的价格与货款的结算。
第七条 验收方法。
第八条 对产品提出异议的时间和办法。
第九条 乙方的违约责任。
第十条 甲方的违约责任。
第十一条 合同争议的解决方式。
第十二条:合同生效时间。
5.双方签字(盖章)

第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。

一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款

房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。

有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。

二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出

对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。

三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿

租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。