去年11月我以朋友的典当公司名义借给了一个客户50万，他拿了一套评估价100万的市区套房做为抵押，并签了合同5个月后还清本钱和利息，也公证备案了。可是后来他没钱还，请问我能拿着合同单方过户房子及更名吗？如果可以的话，一般要多少天呢？这样的合同受法律保护吗？如果他起诉，我的胜算有多大？（附现在的房价掉了，就算卖了他的房子也不够还钱，我能自己拿过来卖了吗？）如果都不行的话，我该怎么拿回我的钱？？？。
谢谢各位的帮忙，我的约定是在借钱给他的时候签的，这样无效吗？请问一下如果打官司要多少时间要多少费用呢？还有如果胜诉的话，那还钱是只还本金和先前约定好的5个月的利息？还是利息一直算到现在？拿到钱的那天？
2018-12-10 17:28:44
律师解答共有4条
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债务人没有偿还能力的几种后果：
1、以后可能有还款能力的，债务人应分期偿还。
这种情况是说，债务人暂时无法偿还欠款，但是债务人通过以后的工作或其他行为能够慢慢偿还欠款。债权人和债务人可以经双方协商，双方无法协商的，可以由法院进行判决，根据债务人的实际情况，重新签订分期偿还债务的协议书等。
2、失去还款能力的，就债务人现有财产进行偿还。
此种是指债务人目前没有偿还债务的可能性，且债务人已成为无民事行为能力或限制民事行为能力人，确实不可能再有凭借其自身努力而增加财产的可能，那么法院在执行时只能就债务人现有的财产进行偿还。
3、恶意不还的，债务人应承担刑事责任。 -
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。
因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元 。
2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。
买房分期付款利息怎么算
人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
