我在集镇上看中了一套私人建的二层楼房，他有土地证，土地性质为集体划拔的，但是因为他觉得办房产证费用太高，就没办，他的土地证已经办了10年了，请问，如果我买他的房，这房要怎么办手续？我应该先办什么证件？他是那种较偏的地段，但是听人说他们那个位置属于城建统一规划地段，但是我们都同属一个居委会，这房方便办两证么?急盼回答，谢谢。
2018-12-12 11:17:27
律师解答共有4条
-
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;
四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
